Наш постоянный клиент решил для обеспечения участия в торгах по 223-ФЗ оформить банковские гарантии и поставил перед нами задачу проверить их на соответствие закупочной документации.

В ходе подготовки стратегии защиты интересов клиента было установлено следующее:

• собственником нарушен порядок расторжения договора аренды
• Ростреестром нарушен порядок внесения записи о снятии обременения
• Собственник совершает незаконные действия, имеющие целью причинение вреда нашему клиент

В итоге нами была предложена следующая линия защиты интересов арендатора
Во-первых, подано встречное исковое заявление о признании уведомления о расторжении договора недействительным, а самого договора аренды - действующим.
Во-вторых, в арбитражный суд подано заявление о признании действий в части принятия решения о снятии обременения Росреестра - незаконными.

Суд признал договор аренды действующим, действия арендодателя по расторжению договора - незаконными.
Суд признал действия Росреестра - незаконными.

Так как договор был признан действующим, арендатор смог получить прибыль от использования объектов до окончания срока действия договора, взыскать упущенную выгоду (собственник заключил договор аренды с "новым" арендатором). Общая сумма полученной в результате проведенной работы нашими юристами прибыли - более 30 миллионов рублей.