кейс
Признание договора аренды действующим
Юристам B.LEGAL удалось защитить права арендатора и получить причитающуюся прибыль от использования объектов по договору аренды
ФАБУЛА
К компании, являющейся арендатором торговых площадей в торговом комплексе, обратился с исковым заявлением об освобождении помещений собственник. Обосновывал истец требования тем, что за несколько месяцев до подачи иска направлял ответчику уведомление о расторжении договора аренды, и считал договор расторгнутым по истечение месяца с даты получения уведомления арендатором. При этом, собственник обратился в Росреестр за погашением записи об обременении помещения и госорган внес соответствующую запись. Кроме того, собственник стал заключать договоры аренды с субарендаторами, чем лишил арендатора возможности получать деньги для внесения арендной платы.
ЗАДАЧА
Перед нами была поставлена задача разобраться в ситуации и максимально "затянуть" рассмотрение дела, так как через полгода от момента обращения к нам, истекал срок действия договора аренды. Арендатор при этом понимал, что перспектива продления договора аренды отсутствует.
РЕШЕНИЕ
В ходе подготовки стратегии защиты интересов клиента было установлено следующее:
  • собственником нарушен порядок расторжения договора аренды
  • Ростреестром нарушен порядок внесения записи о снятии обременения
  • Собственник совершает незаконные действия, имеющие целью причинение вреда нашему клиент
В итоге нами была предложена следующая линия защиты интересов арендатора
Во-первых, подано встречное исковое заявление о признании уведомления о расторжении договора недействительным, а самого договора аренды - действующим.
Во-вторых, в арбитражный суд подано заявление о признании действий в части принятия решения о снятии обременения Росреестра - незаконными.

ИТОГ
Суд признал договор аренды действующим, действия арендодателя по расторжению договора - незаконными.
Суд признал действия Росреестра - незаконными.

Так как договор был признан действующим, арендатор смог получить прибыль от использования объектов до окончания срока действия договора, взыскать упущенную выгоду (собственник заключил договор аренды с "новым" арендатором). Общая сумма полученной в результате проведенной работы нашими юристами прибыли - более 30 миллионов рублей.